卫笙闻言微微一笑,教育地产这个词汇在现今来说恐怕还很新鲜,因为现在的人很难意识到在今后的五年、十年、十五年甚至更久的时间,大型的开发商发展战略,都已经从单一住宅开发,向城市化运营转变。
因为现在高档的小区花园在国内才算步入初期,所谓学区房的概念也大多只是原有学校安片分化的老旧住宅小区,开发商们还没有形成所谓的教育地产理念,也预计不到在未来无数年中,大多的开发商更愿意联手名校进行楼盘打造,开发所谓的学区房促进销售,盘活出路。
的确,按照现在的市场来看,毕竟学校落成产权需要移交给政府,但大面积的开发用地可就缩短了,虽然政府方面就以冲低地价的手段确保开发商成本问题,但如果没有政府要求,开发商还是愿意土地盖住宅,毕竟配建学校只是锦上添花,但其附加值并不会令房子单价飙升数倍,反而干预到短期盈利。
但就长远看来,卫笙似乎在这其中找到了翊卫地产在未来发展的清晰定位,品牌定位。
她抬目看了邵成东一眼,忽然笑着颔首,“建一所学校总比按照市府规划的建筑模式来施工好得多,咱们现在算是试行者、先锋者,许多东西都有商谈的灵活性。这样,联系学校这事交给我,万城负责跟规划部门料理后续的规划事宜,邵叔叔恐怕有的忙了。”
乔广庆临走时已经道明,如果这事确认下来,虽说配建事宜由政府说了算,意思是开发商需要先期投入资金在建筑和种种教育设施上,但引进什么学校,引进哪个品牌都由开发商主导,说主导实在是好听了,说白了,这麻烦事还得开发商自己来办。
邵成东闻言顿时含笑笑道,“我是跟那帮老学究打不来交道,这事你来办再好不过。”
卫笙沉吟着点头,“照这个章程,前期投入还要加大,可后期的运营盈利目前还看不到,确实需要再拉人入伙,咱们答应崔氏的进驻,不过有一点要求,物业和底商我们自己做主。”
底商一般指住宅的第一层、第二层,因为高建筑的前两层销售比较困难,售卖价位也比其他楼层要低,所以开发商通过转向做底商,将这两层变为门市类,价格可以卖得更好,同时小区的商业配套也得以解决。
卫笙揽下联系学校合作这活儿,其实也有自己的私心,她又何尝不知道这事有其困难,但做成了,无疑算是为翊卫地产打开全新的渠道,未来翊卫转向成为教育地产的品牌定位,这事她不打算告知邵成东。
而作为先知先觉者,卫笙比身处当下的邵成东更能看到未来的无限商机,乔广庆的要求非但不令她觉得为难,甚至令她觉得大有收益。
而在楼王计划开始的现在,她就可以为自家公司未来几
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